Totaloversikt av takseringstjenester og priser

Ved en verditakst lager takstmannen en rapport etter befaring og oppmåling av boligen. Også slike takster inneholder en teknisk beskrivelse og angivelse av vedlikeholdsbehov, men uten de grundige undersøkelsene som kjennetegner en Boligsalgsrapport. Når verdien beregnes vurderer takstmannen også forhold som beliggenhet, utsikt, solforhold, samt nærhet til butikker og barneskole.

Boligsalgsrapport fra Norges Takseringsforbund er basert på NS 3600 – Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Rapporten gir en grundig gjennomgang med informasjon om tilstanden til boligen. Takstmannen følger en detaljert sjekkliste, og vurderer behovet for reparasjoner, fornyelse og vedlikehold når boligens verdi beregnes. I en Boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges.

Bransjeundersøkelser konkluderer med at det hvert niende minutt skjer en vannlekkasje i Norge. DSBs oversikt over boligbranner viser til 2980 boligbranner bare i 2013. Byggtaksering Sør AS er sertifisert for å håndtere alle skadetilfeller innen skadetaksering og vil kunne bistå oppdragsgiver med et korrekt skadeoppgjør. En skadetakstmann møter kundene i situasjoner som ofte oppleves dramatiske. Sterke følelser kan være utløst, samtidig som store verdier står på spill. Da er takstmannens rolle som uavhengig tredjepart en viktig faktor, slik at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon.

Skader som skyldes skred, storm, stormflo, flom, jordskjelv eller vulkanutbrudd kalles naturskader. En rekke NTF-takstmenn inngår i beredskapen ved slike skader, etter godkjenning av Norsk Naturskadepool. Byggtaksering Sør AS er godkjent av Naturskadepoolen som skadetakstmenn.

En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter blant annet slitasje. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.

Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak. Typiske eksempler er bygging av et hus, deling av tomten, seksjonering samt tinglysing av avtaler og servitutter.

En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier. Takstmannen gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut fra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.

Ved større skader er det vanlig å benytte skjønn som oppgjørsform. Da velger skadelidte og forsikringsselskapet hver sin skjønnsmann, som blir enige om erstatningen med bindende virkning. En skjønnsmann med sertifisering fra NTF gir god trygghet for et riktig resultat. Byggtaksering Sør AS er sertifisert for skjønnsmessige oppdrag og kan bistå deg som privatkunde, forsikringsselskap eller advokat i en skjønnsmessig vurdering for å sikre et riktig oppgjør.

Mange besitter i dag store verdier i form av innbo og løsøre, ved en skade vil ofte store verdier forsvinne. Byggtaksering Sør AS er sertifisert for taksering av innbo og løsøre, vi vil kunne bistå for å sikre deg og dine verdier.

Når vi gjennomfører en uavhengig kontroll skal vi påse at det er gjennomført kvalitetssikring av byggearbeideren, byggearbeidene er utført i henhold til tegninger og arbeidsbeskrivelse og at prosjekteringen av tiltaket oppfyller kravene i byggeteknisk forskrift (TEK 10).

Har du en drøm om å bygge bolig, eller bygge på boligen din? Ifølge byggesaksforskriften (SAK10) defineres dette som et tiltak. Byggtaksering Sør AS bistår med søknadsprosessen for ditt tiltak. Hos oss vil du da få en komplett utarbeidet byggesøknad.

Byggtaksering Sør AS hjelper deg med reklamasjon dersom boligen din har feil eller mangler ved boligkjøp. En reklamasjon/klage av fast eiendom må skje innen 5 år etter at du tok over boligen. Kjøper taper retten til reklamasjon dersom kjøper ikke gir beskjed til selger innen 2 måneder.

Byggtaksering Sør AS innehar lang kompetanse innen kalkulasjon og bruker oppdatert kalkulasjonsverktøy utviklet av Norsk Byggdata. Om du har planer om å bygge nytt hus eller trenger en oversiktlig plan over fremtidige kostnader tilknyttet ditt eiendomsprosjekt vil en kalkulasjon være et nyttig verktøy for å synligjøre kostnader i ditt eiendomsprosjekt.

Oppfølging av gitte lånebetingelser etter beskrivelse og kontrakt vil være avgjørende for å ha kontroll på ditt eiendomsprosjekt fra begynnelse til slutt. Mange finansinstitusjoner krever byggelånsoppfølging under en byggeprosess for å sikre sine verdier og unngå store kostnadsoverskridelser. Mange opplever i dag store kostnadsoverskridelser som enkelt kunne vært unngått ved en aktiv oppfølging av gitte betingelser og avtaler inngått ved oppstart av et byggeprosjekt. Byggtaksering Sør AS vil kunne dekke alle dine behov for bistand og dokumentere fremdrift i ditt eiendomsprosjekt som sikrer långiver og låntager økonomisk før overskridelser oppstår.

Eiendomsskatt er en kommunal skatt kommunene selv vedtar å innføre, over 80% av landets kommuner har innført eiendomsskatt. Skattesats beregnes ofte i gitt ‰ sats med grunnlag i markedsverdi lokalt. Svært mange opplever feil i sine beregningsgrunnlag, ofte er oversikt over
beregningsgrunnlaget fremlagt på en måte som er vanskelig å forstå. Byggtaksering Sør AS har lang
erfaring i tolkning av eiendomsskatteloven som er førende for innføring av eiendomsskatt i alle kommuner. Ved feil utarbeider vi en rapport som oversendes eiendomsskattekontoret i kommunen for justering av eiendomsskattegrunnlaget.

E-takst er i realiteten en verditakst der teknisk verdi på bygningen utelates, e-takst gjennomføres med en befaring av eiendommen der bygningen måles opp, inndeles i P og S rom og innbefatter en enkel beskrivelse av bygningens overflater, vedlikehold og tekniske installasjoner. Det tas bilder av bygning, kjøkken, våtrom og stue som grunnlag for beskrivelse av bygningen. Rapporten gis en referanse kode som registreres i bankenes system for synlighet og dokumentasjon.

Ved omsetning, avhending, restaurering eller nybygg vil det alltid være behov for en kontrakt som regulerer alle berørte parter. Det inngås ofte avtaler om utbygging av mindre oppdrag uten en kontrakt, slike avtaler er ofte gjenstand for konflikter i rettssystemet og er en stor samfunnsbelastning. Byggtaksering Sør AS vil kunne bistå med valg av riktig kontrakt skjematur og utfylling for å sikre deg og eventuelle långivere en trygg gjennomføring av dine prosjekt.

For utbyggere og private som besitter større tomteareal vil det ofte være forenlig å få en verditakst
på tomtearealet. Vurderingen gjøres etter en befaring og beregnes ut fra marked, tomteareal, utsikt og alle forhold som vil påvirke en markedsvurdering. Tomtetakst kan også benyttes for enkeltomter der fradeling typisk gjelder arv og skifte.

Megler MNEF Geir Forsdal Jørgensen vil kunne bistå i alle typer oppdrag som gjelder næring, verdi og restverdier.

Kontaktinfo:
Geir Forsdal Jørgensen
Grooseveien 53
4879 Grimstad
📞 484 08 896

Ting takst vil si å sette en verdi på spesielle gjenstander som ofte ligger utenfor dekning av vanlig innbo forsikring, eks kunst malerier, instrumenter, møbler, sølv og gull som krever en verifisering av en uavhengig part.

Ofte er det nyttig å innhente en vedlikeholds rapport som forklarer behov og kostnader.
Svært mange starter vedlikehold uten tanke på kostnader eller konsekvenser, dette medfører gjerne at tiltak som er nødvendige for konstruksjon og bæring, viker for estetiske enkle tiltak, over tid medfører dette gjerne til at det estetiske må gjøres to ganger.